【宅建士試験】法令上の制限の出題傾向と対策、攻略のポイントは重点箇所に絞った暗記の徹底！

はじめに

宅見（たくみ）所長

宅建士試験研究所の所長の宅見です。今回は、「法令上の制限の出題傾向と対策、攻略のポイントについて」ご説明します。法令上の制限は、全体的に専門用語がいくつも出てくるので苦手意識を持つ人が多い科目です。でも、しっかりと対策すれば必ず点数はとれますよ。

「法令上の制限」は、「権利関係」のように理解しながら覚えなければ点数がとれないということはありません。

専門的な用語や数字がいくつも出てくるため、一見するととっつきにくい印象で苦手意識を持ってしまう人が多いのが特徴です。

でも、実は難しい科目ではなく、しっかりと暗記すれば正解できる問題ばかりです。過去出題された内容を中心に、頑張って暗記しましょう。

本番の試験では「法令上の制限」は、50問中8問出題されます。宅建業法や権利関係と比べると出題数は少ないです。ただし、「法令上の制限」の正答数によっては合否を分けると言っても過言ではない科目です。

宅建士試験研究所の目標正解数は、8問中6問です。難易度の高い問題はあまり出題されず、比較的得点しやすい科目です。頻出度の高い項目を中心に、一つ一つ確実に暗記しましょう。

次に、法令上の制限の中身についてみていきます。「法令上の制限」と一言で言ってもイメージが浮かびにくいですよね。

例えば、土地を利用したり建物を建てたりする時には、様々な法律による規制がかかります。このように法令上の制限は、規制に関する法律が中心となります。

法令上の制限の中にはいくつか法律が出てきますが、宅建士試験のメインとなる法律は以下の6種類です。

「法令上の制限」の中でメインとなる法律

補足（※）

⑥の国土利用計画法は、年によっては単独1問出題されないこともあります。この場合は、「その他の諸法令」と組み合わせて出題されます。メインとなる6種類の法律以外に「その他の諸法令」の中から選択肢の一つとして出題される年もあります。

この6種類の法律のイメージを身近なマンションの例で確認しながら、簡単にご説明します。

例えば、マンションを建てる場合には最初に土地が必要になります。この土地を取得する段階では「国土利用計画法」や「農地法」の規制が関係してきます。

国土利用計画法

主に、適正に土地を利用することや、地価の上昇を抑制することが目的の法律です。都道府県知事への届出等によって規制しています。

農地法

「食（農地）」を守るための法律です。農地等の維持、確保を通じて食料を確保することが目的です。農地を農地以外の土地にするためには、都道府県知事等の許可が必要になります。

次に、購入した土地が地形上そのままではマンションを建てることができない等の場合に、「都市計画法」や「宅地造成等規制法」、「土地区画整理法」の規制が関係してきます。

都市計画法

住みやすい街づくりを行うために定められた法律です。建物を構築する目的で土地の造成工事を行う場合には、都道府県知事の許可を必要とする等規制しています。

宅地造成等規制法

宅地を造るために、切土や盛土等を行う場合には、災害が発生する可能性があります。このような時に、都道府県知事の許可を取らなけらばならない等の規制を行っています。

土地区画整理法

道路や公園等がしっかりと整備された街をつくるために土地の区画を整理する必要があります。区画整理の手法を定めて、同時に造成工事等の規制を行っています。また、区画整理を行う場所で建物を建てる場合に、都道府県知事の許可を取る等規制しています。

また、造成した土地にマンションを建てる段階で「建築基準法」の規制を中心に「都市計画法」や「土地区画整理法」の規制が関わってきます。

建築基準法

建物を建てる時には、いくつも基準があります。この基準を定めた法律が建築基準法です。建物を通して、人の命や健康、財産の安全を図る、周囲の環境に悪影響を与えるような建物の建築を防ぐことが目的です。

宅見（たくみ）所長

法令上の制限の特徴は以下の通りです。ご確認下さい。

法令上の制限の特徴

主に6種類の法律（都市計画法、建築基準法、土地区画整理法、農地法、宅地造成等規制法、国土利用計画法）中心に出題される
50問中8問出題される、目標は6問正解
都市計画法2問、建築基準法2問、土地区画整理法1問、農地法1問、宅地造成等規制法1問、国土利用計画法1問出題される（国土利用計画法は年によっては、他の諸法令と組み合わせて出題される）
難易度はそれほど高くない（どの問題も平均正答率は高め）、暗記中心の勉強で正解できる問題がほとんど
届出や許可の手続き、細かな数字の暗記が必要
合格者と不合格者の差がつきやすい科目（苦手意識をもつ人が多い科目）
過去問を中心にテキストの確認、演習を繰り返すことが正解への近道

法令上の制限は、他の科目と比較して、暗記が必要な項目や細かな数字が多いことが特徴です。また、それぞれの法律同士で似た内容も出てくるため、ゴチャゴチャにならないように整理しましょう。

法令上の制限を苦手にする人が多いため、逆にこの科目を得意にすれば合格する確率がますます上がります。過去何度も出題されている箇所を中心に確実に暗記することが大切です。

理解するというよりは、暗記した者勝ちの科目です。やれば必ず得点できます。

宅見（たくみ）所長

法令上の制限の出題傾向は以下の表の通りです。都市計画法、建築基準法はそれぞれ2問出題されます。重要度はどの法律も高いですね。